Geplaatst: di okt 17, 2006 8:35 am
Ajax praat met gemeente over koop Arena
Club wil greep op hele exploitatie
AMSTERDAM - Ajax voert gesprekken met de gemeente Amsterdam over de aankoop van het Arena-stadion. Binnen enkele maanden kan het zover zijn.
Bij de presentatie van de jaarcijfers van Ajax zei financieel directeur Jeroen Slop gisteren 'geïnteresseerd te zijn in overname van de aandelen als de gemeente wil verkopen'.
Volgens de directeur van het stadion, Henk Markerink, heeft hij diverse keren gepraat met Ajax en de gemeente. 'De gemeente heeft aangegeven te willen verkopen. We hopen binnen een paar maanden tot een beslissing te komen.'
Een woordvoerder van de gemeente Amsterdam zegt 'geen details via de krant te willen geven zolang de gesprekken lopen'.
In de boekhouding van Ajax wordt het stadion gewaardeerd op euro 38 mln. Amsterdam heeft het stadion voor omgerekend euro 62,5 mln in de boeken staan. De stadiondirectie schat de waarde op euro 120 mln.
Behalve het verschil in waardering vormt ook de huidige eigendomsstructuur van het stadion een probleem. De Arena is eigendom van een stichting, die certificaten zonder stemrecht heeft uitgegeven. Ajax heeft 13,2% van deze stukken, de gemeente Amsterdam ongeveer 48%.
Met de overname van het pakket zou Ajax weliswaar op een meerderheid komen, maar kan het geen stemrecht uitoefenen. De overige certificaten zijn in handen van bedrijven en particulieren die skyboxen en business-seats hebben gekocht.
Volgens Markerink wordt naar een andere ondernemingsvorm gekeken. 'Een nv is een van de opties. De huidige situatie is in 1990 ontstaan. Het is goed om te kijken of dat nog werkt.' De overgang naar een andere ondernemingsvorm voor het stadion is ingewikkeld omdat er ook nog acht andere bedrijven geld in het stadion hebben gestoken. Partijen als Philips, KPN, ABN Amro, Ballast Nedam en Grolsch hebben euro 2,27 mln betaald in ruil voor commerciële rechten. Die moeten worden gewaarborgd.
Als Ajax controle krijgt over het stadion, dan kan de voetbalclub een sponsor zoeken voor de naam van het stadion. Dit levert clubs als Bayern München met zijn Allianzarena en Arsenal, dat een deal heeft met Fly Emirates, jaarlijks meer dan euro 5 mln op. Volgens Slop heeft Ajax deze business case nog niet doorgerekend.
Ajax is uit op zeggenschap over Arena
Een ander voordeel van een overname ligt volgens Slop in de zeggenschap. 'Als we een meerderheid hebben, kunnen we zelf actief meebeslissen over de activiteiten die in het stadion plaatsvinden.' Nu ligt in de contracten vast dat Ajax op ieder moment dat het moet spelen in de Arena terechtkan. Maar over andere activiteiten, zoals concerten en wedstrijden van de American footballers van de Admirals, heeft de voetbalclub niets te zeggen.
Volgens Markerink van de Arena biedt samenwerking met Ajax mogelijkheden om 'de samenwerking beter te stroomlijnen en daardoor kostenvoordelen te halen'. 'Het bestuur moet een zorgvuldige afweging maken wat het beste is voor het stadion.'
Naast de moeilijke eigendomsstructuur is de prijs van de aandelen een potentieel struikelblok. Het vastgoed staat op de balans van het stadion voor euro 120 mln in de boeken. Bij Ajax stond het 13,2% belang voor een bedrag in de boeken dat het stadion op euro 69 mln waardeert. Gisteren maakte Ajax bekend dat op last van de accountant die waardering is gereduceerd. Door een eenmalige afwaardering staat de Arena nu nog voor euro 38 mln in de boeken.
Het is pikant dat Ajax de afwaardering tijdens de onderhandelingen met de gemeente Amsterdam bekendmaakt. De voetbalclub geeft daarmee het signaal af aan zijn onderhandelingspartner dat het stadion minder waard is.
Volgens de zegsman van de gemeente moet Amsterdam volgens de wet de aandelen in het stadion waarderen tegen de verwervingswaarde. Hij stelt dat het pakket van 48% voor ruim euro 30 mln in de boeken staat. Daarmee waardeert de gemeente de Arena op euro 62,5 mln.
De afwaardering van het aandelenpakket in de Arena heeft ervoor gezorgd dat Ajax in het afgelopen seizoen in de rode cijfers is gekomen. De club boekte euro 4,1 mln van de originele waarde van euro 9,1 mln af. Mede door deze incidentele tegenvaller heeft Ajax een verlies van euro 6,6 mln gerapporteerd.
Verder hebben transfers uit het verleden meer gekost dan de transfers van Nigel de Jong, Bogdon Lobont en Nicolas Escudé hebben opgebracht. De verkochte spelers leverden euro 2,1 mln op. Op spelers die de afgelopen jaren zijn gehaald, moest euro 12,2 mln worden afgeschreven. Door Ajax betaalde transfersommen worden over de duur van het contract afgeschreven naar nul.
De omzet steeg met 12% naar bijna euro 75 mln. Dit komt doordat Ajax relatief veel wedstrijden speelde in het bekertoernooi en in de Champions League. Ook de inkomsten uit televisierechten en uit sponsoring gingen het afgelopen seizoen omhoog.
fd
Club wil greep op hele exploitatie
AMSTERDAM - Ajax voert gesprekken met de gemeente Amsterdam over de aankoop van het Arena-stadion. Binnen enkele maanden kan het zover zijn.
Bij de presentatie van de jaarcijfers van Ajax zei financieel directeur Jeroen Slop gisteren 'geïnteresseerd te zijn in overname van de aandelen als de gemeente wil verkopen'.
Volgens de directeur van het stadion, Henk Markerink, heeft hij diverse keren gepraat met Ajax en de gemeente. 'De gemeente heeft aangegeven te willen verkopen. We hopen binnen een paar maanden tot een beslissing te komen.'
Een woordvoerder van de gemeente Amsterdam zegt 'geen details via de krant te willen geven zolang de gesprekken lopen'.
In de boekhouding van Ajax wordt het stadion gewaardeerd op euro 38 mln. Amsterdam heeft het stadion voor omgerekend euro 62,5 mln in de boeken staan. De stadiondirectie schat de waarde op euro 120 mln.
Behalve het verschil in waardering vormt ook de huidige eigendomsstructuur van het stadion een probleem. De Arena is eigendom van een stichting, die certificaten zonder stemrecht heeft uitgegeven. Ajax heeft 13,2% van deze stukken, de gemeente Amsterdam ongeveer 48%.
Met de overname van het pakket zou Ajax weliswaar op een meerderheid komen, maar kan het geen stemrecht uitoefenen. De overige certificaten zijn in handen van bedrijven en particulieren die skyboxen en business-seats hebben gekocht.
Volgens Markerink wordt naar een andere ondernemingsvorm gekeken. 'Een nv is een van de opties. De huidige situatie is in 1990 ontstaan. Het is goed om te kijken of dat nog werkt.' De overgang naar een andere ondernemingsvorm voor het stadion is ingewikkeld omdat er ook nog acht andere bedrijven geld in het stadion hebben gestoken. Partijen als Philips, KPN, ABN Amro, Ballast Nedam en Grolsch hebben euro 2,27 mln betaald in ruil voor commerciële rechten. Die moeten worden gewaarborgd.
Als Ajax controle krijgt over het stadion, dan kan de voetbalclub een sponsor zoeken voor de naam van het stadion. Dit levert clubs als Bayern München met zijn Allianzarena en Arsenal, dat een deal heeft met Fly Emirates, jaarlijks meer dan euro 5 mln op. Volgens Slop heeft Ajax deze business case nog niet doorgerekend.
Ajax is uit op zeggenschap over Arena
Een ander voordeel van een overname ligt volgens Slop in de zeggenschap. 'Als we een meerderheid hebben, kunnen we zelf actief meebeslissen over de activiteiten die in het stadion plaatsvinden.' Nu ligt in de contracten vast dat Ajax op ieder moment dat het moet spelen in de Arena terechtkan. Maar over andere activiteiten, zoals concerten en wedstrijden van de American footballers van de Admirals, heeft de voetbalclub niets te zeggen.
Volgens Markerink van de Arena biedt samenwerking met Ajax mogelijkheden om 'de samenwerking beter te stroomlijnen en daardoor kostenvoordelen te halen'. 'Het bestuur moet een zorgvuldige afweging maken wat het beste is voor het stadion.'
Naast de moeilijke eigendomsstructuur is de prijs van de aandelen een potentieel struikelblok. Het vastgoed staat op de balans van het stadion voor euro 120 mln in de boeken. Bij Ajax stond het 13,2% belang voor een bedrag in de boeken dat het stadion op euro 69 mln waardeert. Gisteren maakte Ajax bekend dat op last van de accountant die waardering is gereduceerd. Door een eenmalige afwaardering staat de Arena nu nog voor euro 38 mln in de boeken.
Het is pikant dat Ajax de afwaardering tijdens de onderhandelingen met de gemeente Amsterdam bekendmaakt. De voetbalclub geeft daarmee het signaal af aan zijn onderhandelingspartner dat het stadion minder waard is.
Volgens de zegsman van de gemeente moet Amsterdam volgens de wet de aandelen in het stadion waarderen tegen de verwervingswaarde. Hij stelt dat het pakket van 48% voor ruim euro 30 mln in de boeken staat. Daarmee waardeert de gemeente de Arena op euro 62,5 mln.
De afwaardering van het aandelenpakket in de Arena heeft ervoor gezorgd dat Ajax in het afgelopen seizoen in de rode cijfers is gekomen. De club boekte euro 4,1 mln van de originele waarde van euro 9,1 mln af. Mede door deze incidentele tegenvaller heeft Ajax een verlies van euro 6,6 mln gerapporteerd.
Verder hebben transfers uit het verleden meer gekost dan de transfers van Nigel de Jong, Bogdon Lobont en Nicolas Escudé hebben opgebracht. De verkochte spelers leverden euro 2,1 mln op. Op spelers die de afgelopen jaren zijn gehaald, moest euro 12,2 mln worden afgeschreven. Door Ajax betaalde transfersommen worden over de duur van het contract afgeschreven naar nul.
De omzet steeg met 12% naar bijna euro 75 mln. Dit komt doordat Ajax relatief veel wedstrijden speelde in het bekertoernooi en in de Champions League. Ook de inkomsten uit televisierechten en uit sponsoring gingen het afgelopen seizoen omhoog.
fd
